富豪REIT捲土重來 REIT

小豬豬

去 年 底 分 拆 富 豪 產 業 信 託 （ REIT ） 失 敗 的 富 豪 酒 店 （ 078 ） 擬 下 月 捲 土 重 來 ， 不 過 ， 由 於 現 時 5 隻 上 市 REITs 中 ， 有 3 隻 股 價 仍 然 「 潛 水 」 ， 故 消 息 稱 富 豪 產 託 的 集 資 規 模 將 由 原 先 最 多 59 億 元 減 至 約 20 億 元 ， 仍 以 高 息 作 招 徠 ， 在 沒 有 任 何 財 務 伎 倆 下 ， 今 年 派 息 率 高 達 6 至 7 厘 。

富 豪 昨 日 公 布 ， 已 經 向 證 監 會 及 聯 交 所 申 請 分 拆 富 豪 產 託 上 市 ， 其 資 產 包 括 富 豪 在 港 5 家 酒 店 的 業 權 ， 現 時 共 有 3348 間 客 房 ， 維 持 去 年 底 估 值 約 160 億 元 。 富 豪 出 售 該 批 資 產 的 「 底 價 」 由 去 年 底 至 少 140 億 元 降 至 最 少 125 億 元 ， 減 幅 10.7% 。

富 豪 產 託 今 次 捲 土 重 來 ， 不 同 之 處 是 富 豪 去 年 底 計 劃 分 拆 時 ， 原 打 算 上 市 後 只 持 有 富 豪 產 託 45 至 50% ， 今 次 則 增 至 持 有 67 至 72% ， 涉 及 資 金 60 億 元 ； 銀 行 貸 款 維 持 43.5 億 元 ； 集 資 額 則 相 應 縮 減 ， 但 仍 會 集 資 不 少 於 20 億 元 。

富 豪 股 東 優 先 認 購
消 息 人 士 解 釋 ， 降 低 「 底 價 」 及 減 少 發 售 單 位 數 目 ， 主 要 是 因 應 市 況 ， 最 終 售 價 、 集 資 額 及 發 售 單 位 數 目 有 待 決 定 。 不 過 ， 消 息 人 士 強 調 ， 富 豪 產 託 仍 以 高 息 作 招 徠 ， 預 計 今 年 派 息 率 介 乎 6 至 7 厘 。

跟 原 定 計 劃 相 同 的 是 ， 富 豪 股 東 每 持 有 100 股 ， 可 優 先 認 購 一 個 富 豪 產 託 的 基 金 單 位 。 富 豪 3 月 9 日 召 開 特 別 股 東 會 ， 尋 求 股 東 批 准 分 拆 建 議 ； 公 司 正 等 待 證 監 及 聯 交 所 批 准 上 市 申 請 ， 希 望 3 月 完 成 上 市 。

富 豪 表 示 ， 分 拆 富 豪 產 託 後 ， 公 司 本 身 再 無 銀 行 債 務 ， 並 有 至 少 20 億 元 集 資 款 項 可 供 發 展 其 他 酒 店 營 運 、 物 業 及 酒 店 項 目 。 分 拆 後 ， 富 豪 繼 續 管 理 該 5 間 酒 店 ， 另 管 理 上 海 兩 間 富 豪 酒 店 ， 並 持 有 赤 柱 富 豪 海 灣 七 成 股 權 、 北 京 一 綜 合 項 目 五 成 股 權 及 可 能 投 資 瀋 陽 一 綜 合 項 目 。

路 透 社 引 述 消 息 指 ， 澳 洲 澳 華 黃 金 已 在 港 展 開 上 市 推 介 活 動 ， 初 步 集 資 1 億 美 元 ， 擬 於 下 月 1 日 至 8 日 進 行 路 演 ， 3 月 16 日 在 港 掛 牌 。 澳 華 由 瑞 富 集 團 及 中 國 有 色 金 屬 工 業 總 公 司 共 同 創 建 ， 保 薦 人 為 摩 根 士 丹 利 。